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昆明楼市一周市场

  • 来源:互联网
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  • 2020-01-02
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热点事件:

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制;明年仍强调三稳 长期坚持“房住不炒”定位;2020年3月开始,所有人“房贷”重新定价;

一级市场:

本周商品房用地成交2宗,占地461.99亩,可建建面46.2万㎡

二级市场:

本周共1个项目1个地块过规,净用地面积约0.73万㎡,总建面约9.4万㎡;

本周共14项目取得19张预售证,预售面积78.25万㎡

开盘信息:

本周2项目开盘,推出360套房源,成交123套,整体去化率34%

销经指数:

11月销经指数持续走低,客户到访量持续下降,但下降趋势有所减缓

01 热点事件

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制

中原观点:

大中城市取消或放宽落户限制,充分体现了中央对各地既有实践的承认,确实顺应了经济社会发展的要求,更符合广大民众的切身利益。不仅会促进城市公共服务的完善,使之更大范围覆盖流入人口,也会因为消费需求的增加,激发民众的潜在消费力,促进经济健康发展。对于房地产来说,随着更多的人口流入城市,将新增大量的住房需求以及购买力,对当前市场下行压力较大的房地产市场是一个利好。

明年仍强调三稳 长期坚持“房住不炒”定位

中原观点:

结合之前的中央经济工作会议的内容来看, 2020年全国楼市调控将延续2019年的调控基调,坚持“稳”字当头;二是继续稳步推进“一城一策”试点,根据城市房地产市场具体现状施策。未来房地产调控政策内容将是双向调控,房价上涨城市压,房价下调城市不排除有稳定政策出台,压实政策调控成果,完善长效管理机制,促进房地产市场平稳健康发展。

2020年3月开始 所有人“房贷”重新定价

中原观点:

未来,借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式,这对借款人是相对有利的。短期看,特别是在2020年,降息将会是趋势,LPR也会相应下降,有利于存量贷款的购房者,相当于降息。整体看,全社会贷款成本都有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

02 一级市场

土地成交:

本周商品房用地成交2宗,占地461.99亩,可建建面46.2万㎡

03 二级市场

项目过规:

本周共1个项目1个地块过规,净用地面积约0.73万㎡, 总建面约9.4万㎡

预售证:

本周共14项目取得19张预售证,预售面积78.25万㎡

04 开盘信息

本周2项目开盘,推出360套房源,成交123套,整体去化率34%,本周去化率明显下降

05 销经指数

11月销经指数持续走低,客户到访量持续下降,但下降趋势有所减缓

昆明中原研究中心

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