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白沙洲:新二环重构格局 青菱版块快速崛起

  • 来源:互联网
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  • 2019-12-27
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当城市发展的触角伸向不同区域时,每一个区域都呈现出不同的发展轨迹,新生区域跨越阻碍强势崛起,老城区域破旧立新,华丽蝶变。回顾是为了更好地前行,下面跟房掌柜一起来看看武汉白沙洲区域2019年楼市发展态势。

“长江主轴”惊艳问世,让白沙洲的价值迎来质的飞跃,瞬息万变的时局下,白沙洲的发展毫不停歇。2019年,杨泗港长江大桥通车,白沙洲迎来了新二环时代,楼市面貌焕然一新。白沙洲三环内楼市依旧火热,三环外快速崛起的青菱版块迅速吸引了购房者的眼光。

2019年白沙洲配套兑现加速

武汉迈进世界级城市,城市综合实力大幅提升。在这个背景下,白沙洲城市更新脚步加快,交通、教育、医疗、商业全部进入加速度,2019年区域面貌有了翻天覆地的变化。

2019年对于白沙洲片区来说,最大的利好无疑是杨泗港长江大桥的通车。2019年10月8日,杨泗港长江大桥正式通车。杨泗港长江大桥北起四新大道,南接白沙洲大道。通车后的杨泗港长江大桥加入武汉市“六环二十四射多联”交通布局阵营,与二七长江大桥将形成新的二环线,白沙洲片区可以通过二环线,通达武汉三镇。

交通是一座城市的命脉,而地铁给一座城市带来的是剧变,根据武汉地铁规划,未来三年内,白沙洲片将相继开通地铁5号线和12号线,武汉地铁5号线南北向贯穿武昌全镇,武汉地铁12号线是武汉唯一环线,全面贯穿7大主城区,连接武汉三镇,条条大路通全城。

如今的白沙洲将一改过去商业欠缺的旧貌,目前已经开业的万隆广场集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体,可满足目前区域商业消费需求,此外中建铂公馆、万科云城自带商业。此外,2019年6月,龙湖拿下白沙三路一宗商服用地,未来龙湖天街商业也将落地于此。

目前白沙洲版块内目前规划两个医院,武汉大学人民医院分院落址白沙四路与青菱西路交汇处,省妇幼保健院分院也将落址白沙三路与烽胜路交汇处。2018年12月29日,两大医院同日开工建设,均计划在2021年底前建成,未来白沙洲居民将告别“跨区就医”,极大缓解区域内的医疗设施条件。

教育方面也白沙洲也比较丰富,片区内有湖北省实验幼儿园、张家湾小学、张家湾中学、青菱中学再到武汉科技大学、湖北中医药大学等一系列教育资源,片区也在大力引进好的学校资源,白沙洲东片已规划有广埠屯小学分校、华师一附中分校、武珞路小学分校等。

配套的加速落地,使得白沙洲楼市有了更多的筹码,2019年,白沙洲楼市在武汉格外耀眼,多个新盘面市,房价稳中有涨,作为武汉新二环线上的“新贵”,白沙洲的崛起值得期待。

白沙洲三环内毛坯成主流

2018年底陆续入市的万科云城、金地保利褐石公馆、正商金域世家等项目,带装修出售,由于拿地价较高,这些项目也刷新了白沙洲的整体房价。

2019年,白沙洲三环内版块入市的新盘不多,但是毛坯却成为主流,包括中建铂公馆、融创望江府、富强天惠园、梧桐花园等,均为毛坯推售。除了中建铂公馆首开在2019年上半年,其他项目首开均在2019年下半年,且房价价差较大。

2019年5月31日,中建铂公馆首开,主推建面100-153㎡毛坯房源,均价约15423元/平。后分别于9月、11月、12月开盘加推,屡次开盘售罄。

2019年12月19日,富强天惠园首开,主推建面约93-123平米毛坯房源,均价约13800元/平。2019年10月1日,梧桐花园首开,建面约122-148平米毛坯房源,均价约17294元/平。2019年11月8日,融创望江府首开,主推建面约128㎡毛坯房源,均价约21300元/平。

2019年入市的多个项目,均位于白沙洲中心板块,但是价差却较大,均为毛坯房,房价有低至约13800元/平的,也有高至约21300元/平的,价差达到7500元/平,让不少购房者心生疑虑。

白沙洲青菱版块快速崛起

摊开武汉地图,位于武昌南翼的青菱版块,正在快速崛起。2019年以前,三环外的青菱版块,在售项目多集中在三环线附近,包括新力城、美好长江首玺、新城阅璟台、旭辉华宇江悦府等。

进入2019年,白沙洲三环外一路向南,新增了景瑞天赋滨江、旭辉江山境、南益名悦华府、万科保利理想城市等项目。此外,2019年11月29日,绿地集团华中事业部竞得武汉市洪山区青菱西岸289亩土地,这也代表着绿地加入青菱版块的楼市竞争。

2019年4月16日,景瑞天赋滨江首开,主推建面约95-141平米非毛坯房源,均价约14243元/平。旭辉江山境预计近期首开,主推建面约125-178㎡一线真滨江大平层。2019年8月13日,南益名悦华府首开,推出建面约98-110平毛坯房源,均价约10285元/平。2019年11月30日,万科保利理想城市首开,推出建面约95~126㎡非毛坯房源,均价13000元/平。

青菱片区,因三环和青菱湖的制约,相较于白沙洲、黄家湖来说发展较为缓慢,但随着大型房企的陆续进驻,区域的人口、配套、交通、商业等将陆续完善,未来楼市可期。

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汉口片区

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