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回归中心,这是时代的选择

  • 来源:互联网
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  • 2019-12-12
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2019年12月8日,重庆时代中心示范区于观音桥步行街华丽启幕。

作为爱普地产中心系的又一标杆作品,它之于重庆的意义是:改变重庆城市空间格局,引领中心价值的回归,同时也锁定其“中心的中心”地位。

就像是上海有一座中心大厦,重庆则有一座时代中心。准确来说,它们不仅仅是城市云端,也代表了城市中心价值的顶端。

属于重庆时代中心的舞台,已然准备就绪。

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重庆时代中心示范区开放

从城市中心看物业价值

纵观世界主要城市的发展轨迹,不难发现,当城市发展到一定阶段以后,城市中心往往会出现能够体现城市整体发展水平、汇聚城市顶尖价值的物业。

比如上海中心大厦、纽约帝国大厦、广州天河中心,香港国金中心等,它们均代表了一个城市的中心格调。

中心,即意味着有泛区域的经济水平和人口吸附能力,极强的向心力。而城市越发展,城市中心物业含金量就越高。

据全球最知名的数据网站Numbeo发布的2019年核心城市中心城区的房价数据,在国内城市中,北京、上海和深圳非中心城区房价约为中心城区的一半,可见城市中心物业的含金量。

实际上,全球核心城市的心脏地带,只要还有中心物业,往往都会成为改变城市的契机。

比如2017年香港中环美利道商业地块,一经推出,便在港岛地产圈内激起暗战风暴。最终,老牌地产商恒基地产以232.8亿港元,击败八个财团投得中环美利道商业地。

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香港中环美利道地块(左侧低矮建筑)旁摩天大楼林立

无论住宅地还是商业地,无论地价及平方英尺价,都为香港官地卖地史上最贵。预计总投资额约260亿港元,2022年建成,业界预测该项目或将推动整个中环升值。

参照全球核心城市的中心价值,重庆时代中心能够带来的想象空间,不言而喻。

中心价值,如何锚定?

城市的中心物业,能够改变一座城市的发展进程。其背后凝聚的,是这座城市发展的指向标,也是这座城市最繁华、最活跃的文化中心、商业中心、社交中心、商务中心。

这样的建筑,它的价值绝非一座建筑,而是一股影响城市浪潮的力量。

1.地段的不可复制

随着城市版图的不断扩张,城市中心的土地不可再生,地段不可复制,城市资源和功能都在城市中心集中,所以稀缺性更加凸显。

正是因为这种稀缺的本质,才注定了中心物业的价值,难以超越。结合今年观音桥组团拍出的楼面价13167元/

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