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棚改彻底降温了,三四线楼市要入冬?

  • 来源:互联网
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  • 2019-12-11
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大家好我是阿历,今天我们再聊一下三四线的楼市状况。

大家知道,过去三四年,三四线房价之所以上涨,跟棚改有很大的关系。

从今年开始,棚改的力度大幅度缩减,全国棚改计划下降50%以上,有些省份干脆直接叫停了。

过去棚改的资金,主要是从银行贷款,前段时间,央行发布了一个公告,今年4月份和5月份,发放的用于棚改的贷款,为零。6月份,也只有605亿。

相比过去几万亿的贷款规模,几乎可以忽略不计。

这个给三四线楼市带来的影响,还是非常大的。

首先我们知道,棚改货币化是过去几年政府的惯用手段,就是拆房子给钱,老百姓拿着钱去市场上买商品房,新的购房需求刺激商品房价格大涨,现在央行不批贷款了,等于从源头切断了购房需求。

另外,随着拆建新房的大量上市,供应量进一步加大,这会更加拖累楼市。

所以,我的判断是,过去对棚改依赖度非常大的三四线城市,房价下行压力就非常大。虽然短期政府为了楼市稳定,会出台各种政策,但是长期依然抵挡不住下跌的颓势。

最后给大家的建议是,在三四线城市以及小县城有多套房的,如果你所在的城市过去几年,棚改力度非常大,赶紧出手,房子是用来住的,够住就行。

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