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降准了 房贷利率会降吗

  • 来源:互联网
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  • 2019-09-16
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  部分房价上涨较快的热点区域的房贷利率将有所上升。

  随着央行降准向市场释放更多的流动性以及新的LPR报价机制即将执行,这将如何影响房贷利率,未来房贷利率是降还是涨?

  一些观点认为,9月6日央行宣布全面降准0.5%,同时对仅在省级行政区域内经营的城商行额外定向降准1%,预计释放资金约9000亿元,降低银行资金成本每年约150亿元。此外LPR新报价机制的推出,将有助于降低企业贷款利率。随着市场流动性宽裕以及银行实际融资成本的降低,会传导至房贷利率。

  不过更多业内人士认为,未来房贷利率依然会保持稳定,下降的可能性不大,部分房价上涨较快的热点区域的房贷利率将有所上升。

  融360大数据研究院分析师李万赋认为,下半年来,各监管层全面封堵房地产违规融资的密集动作,表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。降准政策主要是为了降低实体企业的融资成本,不会传导至房贷利率。

  中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,未来一段时间,全国房贷利率将呈现稳中有升的态势。

  董希淼称,近期房地产宏观调控正在收紧。监管部门对信托公司进行窗口指导,部分信托公司暂停了房地产信托项目。在政策趋紧的环境下,商业银行对个人住房贷款业务趋于谨慎,甚至上调利率。此外,在上半年大规模信贷投放之后,下半年信贷额度相对较少,适当提高利率,也有助于银行提升收益水平。近年来我国居民部门杠杆率上升较快,房地产金融风险正在积聚,收紧贷款政策、上调贷款利率,有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险。

  董希淼还认为,央行公布对个人住房贷款利率定价机制进行调整,其核心是将房贷利率定价基准由基准利率转换为LPR,使房贷利率更加市场化。但与一般贷款不同的是,房贷利率实行“下限管理”

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